Wie viel Immobilie eine österreichische Bank finanziert.
Die österreichischen Vergaberegeln begrenzen den Kredit auf 90% des Objektwerts, die Rate auf 40% des Haushaltsnettoeinkommens und die Laufzeit auf 35 Jahre. Kennen Sie Ihren realistischen Kaufpreis vor der ersten Besichtigung.
Was österreichische Banken finanzieren
Die österreichischen Kreditvergaberegeln begrenzen den Kredit auf 90% des Objektwerts, die Rate auf 40% des Haushaltsnettoeinkommens und die Laufzeit auf 35 Jahre.
- Maximaler Kreditbetrag
- € 489 929
- Monatliche Rate
- € 2 200
- Rate zu Einkommen
- 40%
- Kredit zu Objektwert
- 90%
- Kaufnebenkosten (ca. 10%)
- € 54 437
- Zinsen über die Laufzeit
- € 302 071
Schätzung nach der österreichischen KIM-Verordnung: max. 90% Beleihungsquote, max. 40% Schuldendienstquote, max. 35 Jahre Laufzeit. Die Nebenkosten von rund 10% (Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Notar, Makler) müssen aus Eigenkapital gedeckt werden. Banken bewerten individuell; ausländisches Einkommen und kurze Aufenthaltsdauer können das Ergebnis verändern.
Dieser Rechner liefert eine unverbindliche Schätzung zur Orientierung. Er ersetzt keine Steuer- oder Anlageberatung und keine individuelle Prüfung Ihrer Situation.
Die Regeln hinter den Zahlen.
Maximal 90% Beleihungsquote
Mindestens 10% des Kaufpreises müssen als Eigenkapital in die Immobilie fließen, zusätzlich zu den Nebenkosten.
Maximal 40% des Nettoeinkommens
Sämtliche Kreditraten zusammen, auch bestehende, dürfen 40% des Haushaltsnettoeinkommens nicht übersteigen.
Maximal 35 Jahre Laufzeit
Längere Laufzeiten sind nach den österreichischen Vergabestandards nicht zulässig, was die Rate nach unten begrenzt.
Rund 10% Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Maklerprovision bis 3% zuzüglich Umsatzsteuer, Notar und Pfandrechtseintragung. Diese Kosten müssen aus Eigenkapital kommen.
Häufige Fragen.
Andere österreichische Zahlen, die zählen.
Zahlen sind der Anfang. Ein Plan ist das Ziel.
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